Alternativ til Visma Property Solutions (Fenistra)
Visma Property Solutions leverer forvaltningssystemet Fenistra og markedsinnsikt for næringseiendom. Her ser du hva Visma Property Solutions tilbyr, hva Portonell tilbyr, og når hvert system passer best.
Visma Property Solutions
Ifølge Property Solutions AS, en del av Visma sin nettside
Fenistra: kontrakter, fakturering, arealer og økonomi
Markedsinnsikt og analyseverktøy for næringseiendom
Arealstatistikk og Hybel.no i samme konsern
Portonell
Eiendomsforvaltning, utleie og sameie
Leietakerregister, kontraktoversikt og eiendomsregister samlet
AI som leser leiekontraktene: oppstart, KPI, opsjoner og fellesutgifter
Fellesutgifter med riktig mva, sendt som utkast til regnskapet
Portonell Sign og BankID – signaturen havner på riktig linje
Leietakererklæringer, inn- og utflyttingsprotokoller og nøkkelregister
Finansiell info og konsernstruktur hentet fra Brønnøysund
Egen app for sameie og borettslag med protokoll fra generalforsamling
Kjøp direkte på nett – gratis for privatpersoner med én utleieeiendom
Funksjon for funksjon
29 funksjoner inkludert i Portonell
Alt under er med i Portonell. For Visma Property Solutions viser vi bare det Property Solutions AS, en del av Visma selv oppgir på nettsiden sin – «Ikke oppgitt» betyr at vi ikke fant det der, ikke nødvendigvis at det mangler.
Funksjon
Portonell
Visma Property Solutions
Eiendom og leietakere
EiendomsregisterBilder, areal, tomt, gnr/bnr og enheter per eiendom
LeietakerregisterKontaktpersoner, org.nr og tidligere selskapsnavn
Finansiell info om leietakerOmsetning, resultat og status hentet fra Brønnøysundregistrene
Ikke oppgitt
KontraktoversiktAI finner oppstart, utløp, KPI og opsjoner i leiekontraktene
Import av leielisteLast opp Excel eller PDF – leietakere, enheter og årsleie fylles inn
Ikke oppgitt
KonsernstrukturDatterselskaper hentes automatisk fra Brønnøysund
Ikke oppgitt
NøkkelregisterHvem har hvilke nøkler, oppdatert ved inn- og utflytting
Ikke oppgitt
Økonomi og regnskap
Fellesutgifter med AIAI leser kontraktene og fordeler kostnadene per leietaker
Ikke oppgitt
Fakturagrunnlag med riktig mvaEiendomsskatt 0 %, vann og avløp 15 %, øvrige 25 %
Ikke oppgitt
Kobling til regnskapHent leverandørfakturaer og send utkast til PowerOffice
Ikke oppgitt
Økonomi per eiendomInntekter, utestående og lån for hele porteføljen eller én eiendom
Lån og lånekalkulatorSerie- og annuitetslån med avdragsfrihet
Ikke oppgitt
KPI-reguleringFerdig varsel med SSB-tall og automatisk effektivdato
Ikke oppgitt
Signering og dokumenter
Portonell SignSigner kontrakter og egne PDF-er med flere signatører og roller
Ikke oppgitt
BankID-signeringSignering med BankID-appen
Ikke oppgitt
Signatur på riktig linjeHåndskrevet signatur plasseres automatisk på signaturfeltet
Ikke oppgitt
LeietakererklæringSendes med 7 dagers frist, også automatisk hvert år
Ikke oppgitt
Inn- og utflyttingsprotokollBilder, avvik og nøkler – signert og arkivert
Ikke oppgitt
Signert arkivSignerte dokumenter lagres med signaturbevis
Ikke oppgitt
Drift, AI og kommunikasjon
Portonell AIStill spørsmål om porteføljen og kontraktene
Ikke oppgitt
Kommunikasjon til leietakereMaler med personlig navn og firmaets logo
Ikke oppgitt
Kalender og påminnelserFrister, KPI-varsler og årlige erklæringer på ett sted
Ikke oppgitt
Drift og vedlikehold (FDV)Avvik, oppgaver og dokumentasjon
Ikke oppgitt
Sameie og borettslag
Egen app for sameie og borettslagTilpasset styret og beboerne
Ikke oppgitt
Protokoll fra generalforsamlingFerdig mal med signering av styret
Ikke oppgitt
Kom i gang
Kjøp direkte på nettKom i gang selv, uten salgsmøte
Ikke oppgitt
Gratis for privatpersonerÉn utleieeiendom med opptil to leietakere
Ikke oppgitt
Åpen demoPrøv hele systemet med eksempeldata
Ikke oppgitt
Hjelpesenter på norskEnkle veiledninger for alle funksjoner
Ikke oppgitt
Når passer Visma Property Solutions best?
Visma Property Solutions kan være et godt valg hvis du er et stort eiendomsselskap som trenger tung økonomiforvaltning og markedsdata.
Når passer Portonell best?
Portonell passer godt hvis du vil ha et enklere system du tar i bruk selv, med AI som leser kontraktene og fordeler fellesutgifter, KPI-varsler, BankID-signering, protokoller, erklæringer og drift på ett sted.
Du kan prøve demoen fritt, og privatpersoner med én utleieeiendom kan bruke Portonell gratis.
Portonell har kontrakter, eiendomsregister og økonomi per eiendom, og du tar det i bruk selv. AI leser leiekontraktene og fordeler fellesutgiftene for deg.
Har Portonell FDV i tillegg til kontrakter?
Ja. Portonell samler FDV, avvik, nøkler og kalender med leietakere og kontrakter i samme system.
Kan jeg prøve Portonell før jeg bytter?
Ja. Demoen er åpen for alle, og du kan kjøpe på nett uten salgsmøte.
Opplysningene om Visma Property Solutions (Fenistra) er hentet fra leverandørens nettside i november 2026 og kan ha endret seg. Visma Property Solutions er et varemerke for Property Solutions AS, en del av Visma. Portonell har ingen tilknytning til Property Solutions AS, en del av Visma.
Vurderer du å bytte fra Visma Property Solutions?
Test demoen fritt eller kom i gang på egen hånd. Gratis for privatpersoner med én utleieeiendom.
