Brutto og netto yield
Yield er den årlige avkastningen på eiendommen i prosent av hva den kostet.
Brutto yield = leieinntekter ÷ kjøpesum
Netto yield = (leie − ledighet − eierkostnader) ÷ (kjøpesum + kjøpskostnader)
Hva regnes som eierkostnader?
Typisk forsikring, kommunale avgifter som ikke dekkes av leietaker, vedlikehold, forvaltning og eiendomsskatt. Fellesutgifter som leietakerne betaler etter kontrakten, skal ikke tas med.
Direkteavkastning i næringseiendom
I næringseiendom kalles netto yield ofte direkteavkastning. Den brukes til å sammenligne bygg og til å verdsette eiendom: verdi ≈ netto driftsinntekt ÷ ønsket yield. Lån og renter er ikke med i yield – se lånekalkulatoren for det.
Flere gratis verktøy
- Besparelseskalkulator
- KPI-kalkulator for husleie
- Inflasjonskalkulator
- Lånekalkulator
- Yield-kalkulator
- Husleiekontrakt
- Protokoll generalforsamling
- Overtakelsesprotokoll
- Varsel om husleieøkning
- Husordensregler