Serielån eller annuitetslån?
Med annuitetslån betaler du like mye hver termin gjennom hele lånetiden. I starten går mesteparten til renter, og etter hvert øker andelen avdrag. Det gir forutsigbare utgifter.
Med serielån betaler du like store avdrag hver termin, og rentene regnes av det du skylder til enhver tid. Terminbeløpet er derfor høyest i starten og synker over tid. Totalt betaler du mindre i renter enn med annuitetslån.
Slik regnes terminbeløpet ut
For annuitetslån bruker kalkulatoren den vanlige formelen, der r er renten per termin og n er antall terminer:
Terminbeløp = lånebeløp × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
Eksempel: 3 000 000 kr over 25 år med 5,5 % rente og månedlige terminer gir et terminbeløp på omtrent 18 400 kr. For serielån er avdraget 3 000 000 ÷ 300 = 10 000 kr per måned, pluss renter av gjenstående lån.
Avdragsfrihet og ekstra nedbetaling
- I en periode med avdragsfrihet betaler du bare renter. Lånet blir ikke mindre, så terminbeløpet blir høyere når avdragene starter.
- Ekstra nedbetaling hver termin gjør at lånet blir nedbetalt raskere, og du sparer renter. Nedbetalingsplanen viser hvor raskt lånet blir borte.
- Antall terminer per år påvirker rentekostnaden litt. Flere terminer betyr at lånet går ned oftere.
Lån til utleieeiendom
Skal du kjøpe en utleiebolig eller et næringsbygg, er det lurt å sammenligne terminbeløpet med forventet leieinntekt og felleskostnader. Husk at leien kan reguleres etter KPI – se vår gratis KPI-kalkulator for husleie.
Kalkulatoren er veiledende og viser kun renter og avdrag, uten etableringsgebyr, termingebyr eller andre kostnader. Banken din gir det endelige tilbudet.
Følg lånene i Portonell
I Portonell legger du inn lånene per eiendom og ser dem sammen med leieinntekter og kostnader under Økonomi. Du kan starte gratis med én utleieeiendom.
Les også: Ordliste for eiendomsforvaltning